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降息为什么房贷不降?银行降息中国银行房贷利息为什么没降

发布时间:2019-10-04   浏览次数:

  上周(8月7日下午2点),新西兰央行公布官方贴现率(OCR)下调至1%。此前,市场普遍预计央行将把OCR从原来的1.5%下调25个基点至1.25%。许多经济学家也没想到,这次新西兰央行直接将OCR下调了50个基点至1%。在今天小宇频道里,小宇将和大家分享,OCR这次如此大幅度的下调,新西兰各大银行下调了房贷利率吗?未来新西兰房贷利率的走势如何呢?那我们该如何固定贷款利率呢?1. OCR下调至1%,新西兰各大银行下调贷款利率了吗?-- 00:532. 未来2019年新西兰房贷利率走势如何?还会再次降息吗?-- 01:56如果您在观看完之后有疑问,或是想得到一对一的专业帮助,欢迎联系微信XY_PAL 或者致电09 930 8999新西兰各大银行都下调了浮动利率和Revolving(循环信贷)的利率。今早最新消息:ANZ, ASB, BNZ银行纷纷下调了一年和两年的固定贷款利率,Westpac目前仍按兵不动。目前新西兰主流银行中,最低的一年期房贷利率为3.69%,两年期的固定利率为3.75%。虽然一些中资银行,比如中国银行的固定贷款利率比其他新西兰主流银行要低,但他们不提供cashback (现金返还),也就不在我们的比较之列。但是,小宇认为在今年年底前,即便OCR线年新西兰房贷利率也未必会再次大幅度的下调。当新西兰银行降低房贷利率时,也必须要降低存款利息。而新西兰银行发放贷款的来源,很大部分是来自于银行存款,而非海外,所以,新西兰银行为了能吸引更多的存款,便不能很大幅度的下调房贷利率,这样就能保证存款利率不会太低,如若不然,存款者便会考虑把存款的钱用作投资,这对于银行则会产生一些问题。其二,为了能有稳定的现金流应对危机,现在央行要求新西兰各大银行持有更多的储备资金,这就意味着银行的贷款成本增加了。而如果OCR仅仅下降一小部分,银行未必会选择把这部分成本转移给贷款者。所以小宇认为,在2019年年底,新西兰银行贷款利率可能仍维持不变,或略微有所下降。在新西兰有投资房的朋友要注意了,如果你的贷款在BNZ或者Westpac:BNZ对于投资房贷款利率要比自住房贷款利率略高出0.25%或0.3%。Westpac也是略微高些,但差别不大。除了部分新西兰银行区别对待投资房与自住房的房贷利率,由于每个人的自身条件不同,并不能保证银行一定能提供给你最低的固定贷款利率。在这里小宇还想提醒广大房产投资者,千万不能因为某家银行提供非常优惠的贷款利息,便把所有贷款全都放在同一家银行。小宇看到过许多客人将所有贷款全都放在同一家银行,导致当他们卖掉其中一座房子时,银行收走了所有卖房所得的钱,等等。在接下来的两年内,如果你预计你的家庭净收入不会减少,那么小宇建议您可以先抓住这次低利息的机会,把你的房屋贷款固定一年或两年,这样等下次银行再次降息的时候,就可以考虑重新固定贷款利率至更低的利息了。相反,如果你一下子把贷款固定了四五年,到时候如果想要重新固定贷款利率,那么这个时候的break cost可能会非常高。但是,并非所有人都适合把贷款固定成短期。那么什么情况下适合固定上中长期呢?如果预计在接下来的一两年内,家庭的净收入会减少(收入减少了,或者是开支变多了)比如,家庭中有一人暂时先不上班,或诞生了新的宝宝,或准备开始自己创业,等等,小宇建议您可以将至少一部分贷款固定上中长期。另外,如果你的贷款比较大,比如说100万,小宇建议您把贷款分散开,确保不会在同一时间都到期,一旦利息上涨,那么至少还能给自己留有一部分调整的时间。

  看完有点懵。“不对呀!2月份才刚刚执行的新政1.88%,怎么刚半年就上调利息?!不是每年浮动一次吗?!”我心存疑虑,一边给银行贷款总部发函质疑,一边询问同在新加坡的一位妈妈,她在中国生活时曾是银行职员,目前全家都已是北欧某国身份。她说:“贷款的事具体我也不太懂,我给你推荐一个新加坡某银行的工作人员吧,他刚帮我家做了新的贷款合同,你参考一下。”就这样,我和某银行职员互加了微信,开始了沟通。经沟通得知,美联储两月前刚刚降息,他称:“美联储降息,应该给您也降息啊!如果您现在改签我们银行,我将给您的利息是.....”咦?他说的,和当年给我做贷款的人说的一模一样。曹艺在中国没有房贷,所以对于中国银行是如何操作这事的不太清楚。新加坡我的房贷合同是3年一签,每次改签费500新币(相当于2500人民币)。改签的时候,新合同可以选择固定利息亦或浮动利息。固定利息是约定好一个利息,三年不改,美联储加息亦或降息,我都是固定的,不能浮动;浮动利息,当时银行负责贷款的职员跟我说的是:“利息会跟着美联储的加息或降息有所浮动,就是美联储加息了,您也跟着上调,美联储降息了,您也跟着下调。”当时固定利息,银行给出的利息已经超过百分之2点几,而浮动利息是1.88%起,我权衡后觉得,浮动利息起步低,而且还会跟着美联储的利息变化而变化,就国际局势来看......好吧!我就赌一把!最终,签定了浮动利息合同。在这插一句,曹艺不是学国际金融的,师范生,小学教育专业,而且是文科班,毕业后做了8年语文老师,从小对数字就不敏感。可是,曹艺喜欢思考,只要发现矛盾的言论或者事情,知道岳华住温哥华哪里吗!就会生疑,如果有必要,喜欢通过研究找出证据,来用以验证自己的猜测或疑虑的正确与否。那么,两个新加坡银行负责贷款的职员都说,美联储降息,我的贷款也会跟着降。。。。可是信上明明白纸黑字写道:我的利息将上调。这就相互矛盾了。有一方在说谎。于是打开电脑,搜索“美联储降息”,看到了一则消息:

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